sábado, 31 de enero de 2015

Consejos a revisar antes de comprar una propiedad.



Quien decide comprar una vivienda, debe comprobar el estado en el que se encuentra el inmueble, esto es: su estructura, que la instalación de luz y gas estén en buenas condiciones y operando bien. Las llaves de agua funcionen de manera apropiada.
Es importante tomar medidas de las habitaciones, cocina, comedor, sala, pasillos y terrazas para verificar que el tamaño del inmueble coincide con lo dicho por su propietario. Es recomendable visitarla en diferentes horarios para observar la cantidad de luz que recibe en su interior, y el ambiente que le rodea.

 La información de los vecinos sobre el inmueble y el ambiente es importante. Otra indagación importante es conocer el tipo de alteraciones que se le han realizado y su fecha. Hay que investigar el mantenimiento de la misma: las condiciones de los acabados; qué cuidados tienen o qué tan estropeados se encuentran.
Revisar si hay grietas en las paredes, techos y pisos que pueden ser síntomas de algún fallo, o mala cimentación. En las paredes hay que examinar si se siente hueco o bofo lo que podría significar la probabilidad de que haya humedad. En los bordes de los techos, donde se unen con la pared, hay que fijarse que no existan manchas. Además de falta de impermeabilización, podría haber una tubería en mal estado.

En las ventanas es bueno examinar el contorno de las mismas para verificar que estén bien selladas. No debe pasar el aire. En los interruptores de luz, hay que verificar que se encuentren en buen estado. Identificar la ubicación del interruptor general de la casa y el estado del medidor de la CFE. Las puertas deben cerrar sin dificultad. Checar si les faltan bisagras. Es conveniente abrir las llaves del agua y verificar que funcionan de forma adecuada y que no existan tuberías tapadas o verificar posibles fugas. En los baños accionar la palanca de la taza del baño y verificar que funcione correctamente. Verificar la instalación de gas y que cuente con llaves de seguridad. Hay que investigar la antigüedad de la construcción y el tipo de instalaciones de la propiedad.

lunes, 19 de enero de 2015

Tipos de Humedad que afectan a tu Hogar (Causas y posibles Soluciones)



Realmente unos de los temas más difíciles de resolver en los arreglos de viviendas nuevas o viejas, es el tema de la humedad. Aparece de diferentes formas:

Por condensación: Puede ser superficial: se generan por el vapor de agua en una vivienda debido a usos de la cocina, baños y actividades de las personas. En los dos primeros casos hay que prever una ventilación rápida atreves de campanas y ventanas, y los revestimientos de las paredes deberán soportar el vapor de agua condensado en gotas.
También los locales contiguos revisen el vapor, por ejemplo al abrir una puerta de un baño saturado de vapor, lo que no es aconsejable en viviendas pequeñas, tener las paredes con pinturas al aceite o revocadas con cemento de albañilería, ya que no permitirán absorber parte de la humedad y se producirá el "transpirado" de los muros. En general este tipo de húmeda se soluciona con buena ventilación.

Por condensación intersticial: son la que causan mayores problemas. sin entrar en grandes detalles técnicos, se produce cuando el punto de roció (es decir cuando la humedad se transforma en gotas de agua por un descenso de la temperatura) se encuentra en un punto interior del muro. Entonces ahí esa humedad pasa al interior de la vivienda. Para solucionarlos hay varias alternativas, una exterior que consiste en revestir el muero del lado de afuera con un poliestireno expandido adherido al parámetro, luego se le coloca una base cementicia para darle dureza y se termina con revestimiento del tipo Tarquini o similar.
También puede hacerse del lado interior, ya sea agregando un muro pequeño con aislación (esto es más complicado).

Por Capilaridad: esto es muy común aun en viviendas nuevas, y se debe al ingreso del agua en del terreno que sube por los capilares de los muros hasta alturas variables. Si esa agua no se evapora y los capilares son más finos, mayor será la altura. Se encuentra en el arranque de los muros desde el terreno, en pisos de plantas baja o sótanos donde no se ha realizado la aislación hidráulica correspondiente. Hay varias formas de atacarla:

1) Con sistemas drenantes: se realizan desde afuera y consiste en reducir el agua que rodea al terreno. Es de difícil ejecución entre medianeras y en muros interiores.
2) Mediante inyecciones de silicona: consiste en realizar perforaciones en los muros de cada 30 cm y se le introduce el líquido para saturar el muro en el producto. Aclaración: encaso de muros huecos no sirve, ya que debería actuar sobre toda la masa del mismo.
Ademas si se detectaran grietas y huecos abría que repararlos previamente.

También hay un producto importado, que emite una frecuencia que produce el descenso del agua y sales. Consiste en un aparato emisor, y una jabalina a tierra, por lo que no hay que realizar roturas. Demora entre 10 y 6 meses en secar definitivamente los muros, ya que la unidad retenida debe evaporarse sola, pero no permite que el agua suba por capilaridad nuevamente.
5) Hay unas capas de yeso con un proceso especial, que se aplica sobre la superficie húmeda, y que la elimina por evaporación controlada, no se mancha y hace desaparecer el olor a humedad.

Por último están las humedades por grietas y fisuras, cuya solución consistirá en repararlas definitivamente y evaluar la forma de vitar que vuelvan aparecer otra vez. Hay otros tantos casos como por ejemplo cañerías sin aislación que "Transpiran", terrazas con deficiente aislación (Membranas mal colocadas), techos inclinados mal resueltos, filtraciones por aberturas, etc., que deberán ser analizados en particular. Muchas veces no se debe a un solo problema, si no que suman distintos factores, lo que dificulta más aun su resolución definitiva.

Autor: Arq. Juan C Ordaz Coppel

sábado, 10 de enero de 2015

Marina El Cid - Casas en Venta - Mazatlán


Compartimos con ustedes este video donde le presentamos hermosas fotografias tomadas en la Marina El Cid, algunas fotos de las playas de Mazatlán y Casas que tenemos a la venta en la Marina El Cid.
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